搭伙虽好 帐要细分 财产不清小心丢了房子赔了媳妇

搭伙虽好 帐要细分 财产不清小心丢了房子赔了媳妇

　　现在老年人因再婚问题引发的纠纷不在少数，为避免矛盾的发生，有的老人干脆不去办理结婚证，只是在一起搭伙过日子，可各种问题还是层出不穷。
　　2006年，大连市的孟大爷与老伴闹矛盾，双方多次到法院起诉离婚。在这期间，孟大爷和一名黄姓女子一见如故，两个人很快住到一起。同居后，俩人相中了一套二手房，孟大爷想买下这套房子，以便自己离婚后与黄女士一起生活。此时黄女士说，“用我的名字买吧，否则你离婚后，这套房子还有你前妻一半，还得到房地产交易市场办理登记手续。”起初孟大爷并不同意，但细一琢磨，觉得黄女士的话也有些道理，就同意了。
　　2007年10月，孟大爷与老伴办理了离婚手续，所住房子归老伴所有；从银行账单显示，2006年4月，孟大爷曾从银行取走30万元，属于夫妻共同财产，归孟大爷所有。就这样，孟大爷跟黄女士一起住在他们2006年购买的房子中生活，但一直没有办理结婚登记。
　　2011年春节过后，孟大爷与黄女士发生口角，导致黄女士不想再与孟大爷一起生活了，便离家出走。令孟大爷没想到的是，2012年1月，黄女士到法院起诉，要求孟大爷腾退侵占自己的房子。
　　明明是自己出钱买的房子，凭什么让我搬走？孟大爷咨询律师后得知，房证是黄女士的名字，黄女士起诉他腾退，他必输官司。孟大爷这才回过味来，便把黄女士起诉到大连市某区人民法院，认为黄女士属于不当得利，请求法院判决黄女士返还购房款30万元。
　　在审理过程中，黄女士认可孟大爷出资30万元，但双方共同生活在一起是有感情的，孟大爷在自己购买房子时出资，属于赠与，故不同意返还。
　　法院在审理后认为，孟大爷在黄女士购买房子时支付购房款，双方未有明确约定，黄女士主张赠与关系没有足够合理的依据。孟大爷在与黄女士同居期间出资购房，主要希望能与黄女士一起共同生活，现双方感情破裂，孟大爷与黄女士共同生活的目的也就无法实现，黄女士无偿获得孟大爷的购房款无合法依据，已构成不当得利。判决黄女士返还孟大爷的购房款。
　　一审判决后，黄女士不服，向大连市中级人民法院提出上诉，市中院经审理后认为，双方诉争房屋在2007年4月份就登记在黄女士名下，孟大爷没有立即以不当得利为由请求黄女士返还，直到2012年双方分手后才主张，应当认定购房时孟大爷主动出资，系对黄女士的赠与，黄女士基于赠与关系取得购房款，不构成不当得利，最终，法院作出终审判决，驳回了孟大爷的起诉。
　　如今，孟大爷仍然住在以黄女士的名字购买的房子里，他说，我都快70多岁了，退休金才一千多元，我一辈子就这么点积蓄，以黄女士的名字买了房子，如果让自己腾退这套房子，自己上哪儿去住呀？黄女士虽然打赢了官司，却要不回自己名下的这套房子。
　　作为本案的代理律师，我认为这样的纠纷完全可以避免，只要老年人再婚前对自己的财产做一个合理及合法的安排，就可以防止双方间出现不必要的矛盾。如果老年人不办理结婚登记，一定要有一个书面约定，对双方共同生活期间的财产归属作出明确的说明，以防类似事件的发生。